《建筑物安全条例草案》拟稿有什么意外?

的《建筑物安全条例草案》拟稿已于上周发出它也让我们更好地了解了开发、设计、建造和运营多户居住建筑的需求。然而，它并不能给我们所有的答案，因为未来的二级立法将更详细地规定许多要求。尽管如此，条例草案草案涉及多个与楼宇安全有关的范畴，内容冗长而全面。正如我在之前的文章中所述，这项新立法是“住宅”行业几十年来所经历的最大变化，它将要求所有相关方改变他们的流程并相应地做出反应。

这项新立法是“住宅”行业几十年来最大的变化

我在PRP的团队参与了《建筑物安全法案》草案的影响评估，所涉及的工作不仅着眼于立法的成本影响，还包括社会和环境影响。这个过程很详细，考虑了居民的安全、健康和福祉，以及CO含量等问题₂是由高楼大厦的火灾所排放的。事实上，如果新法例能减少火灾的次数，这是可以避免的。同样地，由于不必出于消防安全的原因对建筑物进行补救，可以节省多少隐含碳和原始材料?

条例草案附有注释，其页数比条例草案本身还长，可见条例草案有多复杂。根据MHCLG此前的声明，该法案中包含的大部分内容都是意料之中的。一些问题的明确似乎只能由二级立法或更详细的指导意见来提供。一个主要的例子是建筑物安全立法将适用于什么建筑物。

今年早些时候，罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)在一份公开声明中表示，该规定将适用于1800米以上或6层以上的多户型住宅，以先到者为准。条例草案并没有包括这样明确的声明，但指出条例草案所适用的“高风险建筑物”是“有订明说明的建筑物”。这个非常宽泛的定义是为了允许将来在立法范围内包括不同的建筑类型和高度。随附的说明指出，在新的监管制度开始实施时，建议“高风险建筑”将是超过18米或超过六层的建筑，并包含:a)两个或两个以上的住宅(即住宅、公寓或酒店式公寓);b)两间或两间以上的宿舍(如配套宿舍)，或c)学生宿舍。假设这个建议仍然存在，这就明确了哪些新的和现有的建筑属于范围。因此，包含两套或两套以上公寓和学生宿舍的混合用途建筑现在也包括在内，这是我们以前没有充分意识到的。这带来了更多的建筑在计划制度下，并影响更多的工业。也许把学生宿舍包括在内的决定是受到最近宿舍大火的影响。

立法提案的另一部分还没有得到太多报道，那就是有关建筑产品的提案。建筑安全法案草案为国务大臣提供了确保建筑产品安全的权力，并将适用于整个英国，而不是像法案草案的其他部分那样只适用于英格兰。目的是通过英国技术评估或安全关键产品清单，确保所有建筑产品通过符合批准的指定安全标准是安全的。说明人员、购买者和安装人员将能够依赖新流程验证过的准确产品信息。

尽管我们不知道立法何时开始，但以往的经验表明，它至少需要一年的时间，而且它的复杂性必然意味着它必须有足够的过渡期，即使不是所有部分。如果立法影响到您的业务，那么如果它还没有做出反应，那么现在就必须开始做出反应。考虑到变化的巨大程度，那些等待的人将是愚蠢的。