背后不仅仅是劳动力的土地价值税

”道路,街道,服务改进,电灯把黑夜变成白昼,水从水库带来的一百英里在山里,而房东仍然。每一个这些改进是影响别人的劳动力和成本和纳税人。不一个改善土地垄断……的贡献,然而,通过每一个他的土地的价值提高。他没有渲染服务社区,他贡献什么一般的福利,也有助于自己的浓缩的过程”。

这是温斯顿·丘吉尔在1909年。他并不是第一个强调利润归地主当他们的土地用于发展。中间的19所示^th世纪,约翰·斯图亚特·密尔一样说:

“房东在睡梦中致富没有工作,冒着或节约开支。增加土地的价值,产生,从整个社会的努力,应该属于社会,而不是这个人也许能冠军。”

自那时以来,数百名专家——凯特·巴克理查德·布莱斯(RTPI),约书亚·文森特·邓肯•鲍伊住所,TCPA(例子不胜枚举)都有机会发表他们的看法。在2015年,汤姆科普利,一个充满活力的伦敦议会的工党成员和作者正确的购买:错误的伦敦被委托为杯子写报告。他指出,土地价值在英国自1995年以来已经上涨了惊人的544%,横木已经导致地价上升82%计划站附近。想象一下这一数字将最终完成的时候。

和其他人一样,科普利引用的例子不同形式的土地价值捕获整个欧洲使用,和其他地方。他的建议是取代现有的三个基本物业税(委员会税收、商业税和印花税)年度土地价值征收,在伦敦为试用期。

2018年住房、社区和当地政府特别委员会调查土地价值捕获青睐一种不同的方法,这就是问题的一部分:房地产专家和政客们一致认为,应该做点什么但不能达成一致。尽管丘吉尔的政治忠诚,这是公平地说,工党的欲望去追求这个普遍大于保守党(我讲述了一些失败的尝试在一个以前的BD列),但它最近飙升两个政党的议程。

根据1961年的土地补偿行为,委员会不允许购买农田的当前值;相反,他们必须支付一个投机“希望价值”,基于与许可土地开发的价值。这可以很容易地使土地超过100倍其实际价值。在他的审查建设率(报告land-banking的问题,得出的结论是,land-banking不是问题…),Oliver Letwin建议大型站点的剩余土地价值应该限制在他们现有的使用价值的约10倍。显然比支付值的100倍,但它远远不够吗?

劳动力并不这么认为。在许多的房屋绿色2018年4月发表的论文,提出主权土地信托的概念“更多的土地可用更便宜”。一年之后,在委托的报告从城市的尼古拉斯·福尔克的信任,影子住房部长约翰•希利刚刚承诺,工党将兑现这一想法。主权土地信托会改变1961年法案允许公共机构在“当前使用价值”附近购买土地。

细节是粗略的。该计划似乎是更多关于加快发展大大减少土地让住房的成本低于它是关于提取价值,虽然有两个范围。尚不清楚是否开发人员和/或住房协会能够加入信任和获得尽可能低成本土地委员会,或是否信任只会包含公共机构可以发展自己温和或出售更高的价格和使用基金社区福利的差异。

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希利建议信托可能开始作为房屋的一个分支英格兰和成为一个独立的实体;可能实现的一些功能目前由欧洲投资银行。强制购买能力将得到加强,CIL和106条款的义务,和质量改进。

然而它是为了工作,跨党派的共识将是至关重要的。希利和福尔克将所知,工党的历史性的尝试都失败了,因为地主只是坐在他们的土地,直到政府改变。果然,当保守党恢复了力量,他们的耐心是奖励和政策逆转。

现在感觉有点不同。许多评论人士指出,双方一直在密切关注土地价值捕获。尼克(前规划部长)似乎已经说服了一些国会议员的优点,和Sajid Javid(前国务卿住房和地方政府)上个月表示,他还想改变这个系统。“我认为这是正确的,政府需要,隆起的部分支持地方基础设施和发展,”他说。

补充说,有一些希望将军不满Brexit缺乏跨党派合作,以最近的议会选举的结果,将导致更多的尝试获得政治共识的关键问题。无论是住房、教育、健康和社会保健,没有清晰的需要发生什么事。