建筑安全法规再次发生变化。这对你意味着什么?

房屋及房屋事务大臣罗伯特·詹里克(Robert Jenrick) 1月20日就建筑安全发表的声明，让业界对即将出台的“住宅”多住户建筑立法以及对现有业主的建议有了更深入的了解。

我之所以说“住宅”，是因为MHCLG在同一天发布的综合建议说明明确指出，它不仅涉及住宅(公寓楼)，还涉及包括医院在内的机构住宅。它进一步指出，该建议涉及所有高度的建筑，而不仅仅是那些超过18米的建筑。此前，建筑立面的建议主要集中在18米以上的建筑上。

Jenrick也宣布了拟议的消防安全法案，将确保定期的火灾风险评估包括立面和平入口门，而以前通常不包括这些。当然，这些评估将适用于所有高度的相关建筑。

英国皇家测量师学会(RICS)在去年12月发布了外墙防火评估表EWS1。它旨在为专家提供一种标准格式，用于告知抵押估价师一栋公寓楼的立面和/或附件(如阳台)是否含有可燃材料。该表格主要用于18米以上的建筑，但MHCLG的综合建议说明意味着，贷款机构现在很可能要求所有高度的公寓楼都使用该表格。

有关禁止新建建筑工程使用可燃材料的最新谘询结果亦于一月二十日公布。谘询结果考虑将属于“住宅(其他)”用途组别的酒店、旅舍及宿舍列入“住宅(其他)”用途组别，并将法例的触发高度由十八米降至十一米。

国务卿也是宣布HSE将领导新的建筑安全监管机构．在最后的咨询阶段，有人建议《建设更安全的未来》的立法将适用于18米以上的住宅公寓楼，而不适用于较低的高度或其他建筑用途群。

因此，建筑安全法规和指南适用于何种建筑类型和用途群体的情况正变得越来越复杂，而这将在未来12个月发生变化。

可以想象，保险公司可能会考虑不为按照宽松法规建造的建筑投保

这些变化是这样的，在所有立法到位和过渡时期过去之前的12个月里，我们可能会对某些目的群体提出不同的要求，并采用不同的触发高度。

即使在那之后，我们可能会有不同的要求和触发高度。

因此，设计师、开发商和建筑业主必须确保他们预见到这些变化，并确保方案符合立法和指导。

有关可燃材料禁令的谘询建议，当局可在18个月内，放宽在没有内叶的砖石外墙内设置不可燃空腔托盘的规定。

这是为了允许供应商开发合适的兼容产品。虽然这是明智的，但似乎可能会在未来引发更多的问题。人们可以想象，根据不燃腔托盘的要求，在此放松前后，保险公司可能会考虑不为按照放松的规定建造的建筑物投保。

此外，在准备提交给新的监管机构的安全案例时，如果先例可能显示有其他解决方案可用，那么建筑业主可能不容易证明立面是安全的。

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有人会认为，当然，监管机构将不得不接受包括可燃腔托盘作为安全案例的一部分，因为他们是在当时的立法允许的。但是，在这个艰难时期，随着立法的改变和解释的变化，没有什么是理所当然的。

业界理解为什么要引入建筑物安全立法，以及建筑物使用者的整体利益。

然而，正在进行的立法和指导的基本变化将意味着，在现在和未来，证明合规可能是具有挑战性的。