随着商业部门的复苏，伦敦的办公室启动了20%

截至2021年3月的六个月里，伦敦的建筑开工数量增长了20%，共有32个新项目，占地310万平方英尺。

德勤(Deloitte)最新的伦敦办公室起重机调查中披露的数据还显示，预计56%的管道将涉及对现有办公室库存的大规模升级，以应对大流行。

德勤(Deloitte)房地产主管迈克·克拉克内尔(Mike Cracknell)说:“许多现有的办公楼都有能力变成安全、高质量的工作场所，因此开发商走更可持续的翻新之路也就不足为奇了。

“居住者的需求正在发生变化，建筑既要符合ESG原则，又要考虑到居民的福利，这是他们最关心的问题。

“A级，连接良好和环保的办公空间，旨在最大限度地发挥新工作方式的好处，将是最理想的。”

调查还发现，在2020年10月至2021年3月期间，有450万平方英尺的开发项目交付，这是18年来的最高水平，其中59%是预出租。

接受调查的开发商表示，他们预计新的工作模式将使办公面积的需求平均减少10%至15%，而对低密度占用、少轮用办公桌和更多协作空间的需求不断增长，这些需求都需要额外的空间。

Cracknell补充道:“受新开工数量的影响，自上次调查以来，在建新办公室的面积仅下降了9%，至1370万平方英尺，远高于1090万平方英尺的长期平均水平。

“由于超过一半的开发商希望在未来6个月增加施工管道，伦敦市中心的写字楼建设非常活跃。”

然而，办公需求仍然是新开发项目面临的一个挑战，开发商的情绪调查显示，85%的受访者指出，伦敦市场对办公空间的租户需求疲软是一个主要问题。

但乐观的迹象正在出现，2021年3月接受采访的开发商对租赁市场的看法比2020年9月更积极，当时43%的受访者表示，办公室需求比前六个月更糟。

与2021年3月相比，没有受访者表示租赁需求恶化，57%的受访者认为需求有所改善，其余43%的受访者认为与六个月前持平。

在所有在建空间中，技术、媒体和电信的预出租份额增加到40%。

尽管与2020年11月发布的上次调查相比略有增长，但金融服务业在在建预出租空间中所占的比例较小，为16%。

这项调查还发现，在截至2021年3月的六个月里，81%的项目出现了更高水平的投机性开发，这表明开发商对优质写字楼市场充满信心。