我们需要精明的法律和花园城市乌托邦主义,避免建筑未来的贫民窟

房地产白皮书,修复我们受损的房屋市场,六个月前发表和重新承诺来自政府支持“新一代的新社区”。

除了继续支持“本地花园村庄,城镇和城市”项目,政府已经接受了一项修正案,社区规划法案2017年新城开发公司更“本地负责”。

这是一个里程碑式的改变,但是只有开始的变化需要今天的法律适用。

还没有修改立法提供长期管理和良好的在,我们运行的风险未能从过去学习,错过了机会,构建高质量、弹性和包容的国家值得新社区。我们需要新的社区结合的高野心花园城市运动的有效的交付机制新城镇计划,现代化,以满足21世纪的需求。

花园城市的概念是最激进的之一,英国城市化的实际和相关遗产。花园城市先锋渴望提供混合的环境可持续性,社会包容和钢铁般的经济学。他们制定的途径相互之间一种新型的社区设计的最高标准访问,和地价上涨的利润共享,造福所有人。

花园城市的全球意义,引发国际运动和进步在对话。

在21世纪初住房危机的背景下,花园城市模式已经成为政治上的时尚,即使其核心原则常常被误解。

对一些人来说,它是速记对低密度住宅与花园的“好”人与拉布拉多和三辆车。对另一些人来说,这让人想起一些郊区的地狱。的混乱并不新鲜。甚至在20年内成立的第一个1903年在Letchworth花园城市的想法已经被用来证明各种住宅开发,几乎没有与花园城市运动的壮志豪情。更容易贸易这些模仿比检查交付的真正教训花园城市和它的继任者,施行新城镇计划。

TCPA教训研究现有的花园城市和新城镇确定最有效的方式交付新的花园城市- 10000房屋或更多的是与现代化新城镇的行为。在我们与地方政府协会联合声明,立法应包括更新目标发展公司(在创新设计和良好的placemaking等问题上,低碳发展的承诺,真正负担得起的住房和长期管理——换句话说,致力于现代花园城市的原则)。这是与捕捉能力,分享和投资土地价值提供一个长期的投资方法和减少私人投资。

在我们的研究的最新阶段,我们正在探索的机会的增长和更新现有的新城镇。参观的地方如科梅达,Peterlee,哈洛和弥尔顿凯恩斯强调新城镇的巨大机会的方法,而且是多么必要的现代化阻止早期发条和资产剥离发生——关键的实现项目的失败。该资产剥离离开了新城镇没有办法照顾神奇的绿色基础设施,社区和艺术设施由开发企业。这种学习也突显出长期管理可以克服这一挑战。

公园的信任和社区基金会在米尔顿凯恩斯展示了什么是可能的如果发展公司资产放在信任和再投资,造福社会。公园被赋予信任(土地和货币)的资产£2200万年发展公司结束经营。通过主动管理的今天,他们的投资组合价值£1.3亿和2500公顷的可管理的绿色基础设施标准大多数当局梦寐以求的。这些信托基金(在彼得伯勒,Nene山谷信任)是由有远见的人。我们需要这个法律,以确保这是一个要求,不是公司员工的心血来潮或本地的新机构负责。

与新城镇法案修正案,政府支持10“花园城市”和14“花园的村庄”。虽然许多这些地方提出雄心勃勃的计划,高目标为花园城市的原则,没有要求从政府应用它们,这将由当地政府维护好标准;面对可行性测试的挑战。

现代化新城发展企业,使承诺提供现代花园城市的原则,将为当地政府提供的工具——和至关重要的资源,他们需要确保高标准。这包括投资技能的人来设计和交付。

最初的新城开发公司寻求最聪明、最雄心勃勃的建筑环境人才——从整个学科。我们需要捕捉花园城市先锋的激进精神,创新和新城镇的兴奋,都与他们关注的创新设计和社区发展。行为是如何修改的是中央实现这个目标,通过支持的资源来实现这个愿景。土地所有权和捕捉能力,分享和再投资的利润发展的关键使我们需要的地方。没有它,我们可能真的是“好”的建设宿舍郊区人民和拉布拉多犬。更糟的是,我们可以创造未来的贫民窟。