应对伦敦计划考试需要耐力

写一个即将到来的伦敦社会事件,其主席彼得·默里说,代表主要住房协会最近表示,在伦敦发展成为“太困难”。

他或她,继续解释,高地价,巨大的投资费用之前一个项目会离开地面,拖延的计划(几年并不少见和复杂的网站可以坐十年左右),一旦项目的不确定性规划委员会,它被称为的可能性,所有的工作增加了难度。最重要的是,市长致力于更大的地方咨询,并介绍了房地产租户选票再生。

基本上是一个争论“更快更好”——丹尼尔·莫伊伦·之间,伦敦城市设计的联合主席,首席执行官和维多利亚山,英国皇家城市规划研究所——下个月的报告应该会很有意思。

甚至对于我们这些致力于正当程序和民主计划系统,目前的考试在公共场合(EiP)伦敦计划草案(DLP)被证明是一个尝试的过程。是的,这是一个完整的计划评审,理当如此,自2006年以来一直小幅当前的计划。一定会花点时间,特别是如果你致力于邀请任何人,每个人都通过一个完整的表达自己的观点,逐行、公共协商。

延迟的一部分已经感觉就像一个非常漫长的过程,市政厅收到4000响应。自那时以来,这都是相当混乱和不透明。

EiP检查员的小组举行技术会议在特定的主题和选择一些较有争议的“重要”正式的听证会开始于1月中旬。在,小组准备了一组问题与每件事并邀请书面回应其中大部分已经通过设立期限。

谁没有比不断关注更紧迫的EiP网站,沿着曲折的过程是自由提交“书面表达”解决问题相关的任何或所有的事情。如果你看到和反应时间来邀请参加的听证会(你是否提供书面代表),你可以包一个座位在大室中的马蹄表在公共场合和你说。如果你被邀请,记得转化你的铭牌当你想说话和地址核查人员为“先生”。也许民主也是古怪正式。

如果EiP程序的细节还没有的在你的脑海,直到现在,你仍然可以参加任何或全部,剩下的听证会,只要你能休假一天的工作,安静地坐着,保持安静7小时(一小时的听证会是9.30 - 17.30吃午餐)。如果做不到这一点,你可以看网络直播的听证会或赶上他们。

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从参与者的名单来看,整个过程一直是绝大多数建筑师太多;只有少数是由于参加。在现实中,它是只开放给那些知道去哪里看,发现时间和精力写或说些什么,足够乐观的认为他们可能会有所不同。任务更加困难,杯子已经修订草案计划考虑咨询响应(包括许多从MHCLG)和继续这样做的听证会的进步。你必须非常警惕,确保任何书面或口头声明的最新版本。

我们一起设法爬几写代表,并希望得到一些房地产听证会。这些始于2月5日,“住房需求”,M17星云。我看到它的一部分生活在内疚和写作的最后期限之前我的笔记本电脑有更好的我。我看到的一些误入住房混合,M28的主题,计划3月1日听证会的一部分。这可能是最具争议的话题之一,主要是因为最近SHMA(房地产市场战略评估)表明,55%的新屋建造每年从现在到2041年应该一居室公寓。

这似乎是由于杯子终于掌握“隐蔽的家庭”,即“不情愿的共享者”。在许多方面,这是受欢迎的。hmo数据一直回避太久了,我们一直是至关重要的。但比例高达55%,大大高于前SHMA。最重要的是,78%的被公认为是一个巨大的积压需要在社会的租金。当前政策,已经被视为过于困难很多,需要35%的经济适用房这只有三分之一需要相当于社会房租。

新房的担忧不会以合适的价格提供,是许多之一。大多数开发人员喜欢更高的利润率,增加从一个床公寓和工作室,和不会费心去构建,特别是随着草案警告区不要规定私人住房的混合。本能地,感觉就像太多的一件事,与混合社区的目的——尤其是小公寓是最灵活的。

证据和方法论也受到批评。杯子的方法计算住房需要不同于新的NPPF(据说)标准化测试。证据是基于先前的模式;在伦敦的情况下向内迁移的20到29岁的30 - 39岁和向外迁移。既定的趋势,但没有证据表明因果关系已经正确地审问。多少从选择和30岁离开伦敦多少离开因为生孩子,或想,是压垮骆驼的最后一根稻草?伦敦需要吸引和留住这个人群,不赶走它。

住房密度和绿带是有争议的。也许这漫长而复杂的过程就是竭尽全力?Brexit还没有考虑,因为没有人知道会发生什么,和新伦敦计划可能会推迟到明年初,几个月前下一个市长选举。或两个可能会迫使一个反思的结果。

今天在伦敦,不觉得应该更容易获得规划许可。尽管承诺质量,数量已经似乎是当务之急。是奈贝文说:“我们应当判定为一年或两年我们建造房屋的数量;我们应当在10年后的评判我们建造房屋的类型“他有一个点。