建筑师回应伦敦计划的高层建筑政策

鼓励伦敦各区自行定义高层建筑的提议，在建筑实践中引发了不同的反应。

最新的伦敦规划草案建议，首都的地方当局应该制定发展计划，“定义什么是高楼，在首都的不同地区，高楼的高度可能会有所不同”。

在没有地方定义的情况下，伦敦规划草案给出了30米的定义，除非是在泰晤士河政策区(Thames Policy Area)——25米及以上的建筑被列为“高层”，或者在伦敦金融城的大部分地区，该定义为150米。

但Allies & Morrison和Levitt Bernstein对提案的回应，对这一要求的好处给出了不同的看法，并提出了额外的担忧。

在其对正式询问的书面答复在该计划的最新版本中，Allies & Morrison表示，它支持对“高”进行更本地化定义的概念，这将允许“以更具体的情况为主导的方法来评估什么是合适的，什么是不合适的”。

实践表明，地方当局必须进行“彻底的定性”，以确定其所在地区的高层建筑门槛。然而，它承认对整个行政区的一个定义可能不合适，这个过程可能会导致地方规划当局之间的紧张关系，因为在边界上有不同的观点。

事务所表示:“我们支持‘高大’的技术定义，这种定义基于客观的方法，适用于任何社区的所有行政区。”

他说:“举例来说，建议建筑物的指示高度若比现有的普遍高度额外超过50%，便可被视为“高楼”。

“这种方法将鼓励对身高的多种本地定义，并避免可能不合适并产生问题的任意身高定义。例如，在伦敦外围的部分地区和更多的郊区中心，30米的高度就为这种意外情况设定了很高的门槛，可能会在各区建立自己的定义之前的过渡时期导致不良后果。”

莱维特伯恩斯坦响应他说，高层建筑的建议定义表明，“高”是一个相对的术语，而不是一个绝对的术语，并指出了“中层”的定义的变化，这一实践表明，这是高层建筑的有效起点。

“有很多关于中层建筑的解决方案的讨论——难道不比中层建筑的上限更高的建筑不是高层建筑吗?如果不是呢?”该事务所的回复问道。

“在定义高层或高层之前，定义中层是明智的。直到最近，它还意味着四到六层楼;二、三十年后，12层楼现在通常被称为中层楼。

“让目标以这种方式移动忽略了一个事实，即高度在很大程度上是与人眼的高度相关的，这一点几个世纪以来几乎没有变化。当住宅街道两旁都是8到9层以上的建筑时，它们就会开始感到黑暗和霸道。

“更宽的街道可以容纳12层楼，大型公共空间可能容纳15层楼，但随着建筑高度的增加，我们与建筑的联系能力会下降，尤其是当它们是平淡、拥挤的形式时。因此，高度与形式和体量是非常重要的。”

Levitt Bernstein补充说，高层建筑的使用等级也很重要，尤其是新住宅和新办公室的对比。

“我们建议，政策应该更加细致入微;不仅要处理不同的高度和形式，还要处理不同的用途。”

“特别是，为住宅塔楼的设计要求制定具体政策似乎至关重要。例如，高层住宅建筑也需要不同的方法来提供私人和共享的开放空间，包括游戏空间;冬季花园通常比开放式阳台更合适。

“共享的户外空间可能需要分布在整个建筑中，而不是局限于顶部和底部，特别是在容纳家庭时。”

Levitt Bernstein还提到了伦敦规划的政策，即“最佳利用”公共交通连接良好的站点的容量，并提供良好的服务和便利设施。

“这是建造高楼和高密度生活的一个很好的理由。然而，仅仅将这种性质的场地的容量最大化，就会导致一些非常密集、阴影和令人不快的社区。”

“因此，应该在每个行政区以规划为主导的框架/方法中，对高层建筑的住宅类型、空间标准和方面、使用权组合、私人和公共设施空间标准进行充分的指导，这有助于在布局、数量和设计条款方面设置限制，并提高高层建筑的质量标准。”

伦敦计划草案的公开审查将持续到5月。