花园城镇需要一些花园城市的思考才能成功

已费尽心思按体积由历届政府在刺激生产房屋建筑商,收效甚微。一些估计,规划许可被授予了600000个家庭,但实际房屋开工的数量,同时,徘徊在顽固地在2008年的数字。新工党试图改变这一现象,不同的策略:“现代的生产方式”,旨在刺激通过引入新进入者的竞争,和“生态城镇”,新定居点轴承一个绿色标签。最后两个都落空了。

政府的新政策明确表示没有计划或设计理论与花园城镇和村庄,并沉默附近的城镇和城市之间的关系

过去几年新定居点的想法一直被保守政府的旗帜下花园城镇和村庄。同样重要的是理解这些所谓的花园定居点是什么。这些目的是独立社区、村庄有1000 - 10000单位和相关的本地服务和花园城镇包括超过10000房屋和服务。他们本地的赞助,14花园村庄和3花园城镇后宣布本周初的竞争。七个花园城镇已经宣布。

这些花园城镇和村庄不,除了因为他们新定居点,继承人埃比尼泽霍华德的花园城市,是应该由捕捉“不劳而获的增量”,或提升土地价值获得规划许可,提供所需的基础设施和服务。花园城镇意味着卫星中心城市,并有清晰的规划和设计理论。相比之下,政府的新政策明确表示没有计划或设计理论与花园城镇和村庄,沉默在附近的城镇和城市之间的关系。这是形成鲜明对比市区的沃尔夫森奖提出一个明确的联系,与运输和经济,附近的中心城市。

粗略回顾揭示了好坏参半的条目,多种所有制从网站从网站网站由一个地主和附近城市密切相关的独立站点地区的低住房需求。有些人工作的机会,别人会吸引当地的商店和一个小学。有资格获得各种政府补贴,包括启动住宅项目,和所有被授予各种敦促“规划自由”和“质量设计”

有些人工作的机会,别人会吸引当地的商店和一个小学

就在圣诞节前夕,王子的基金会发布了一份报告,对这一问题的质量和提供的服务。这份报告题为“建立遗产”认为,土地所有者应采取一个更突出的作用在网站规划过程,这样做,不仅能提高质量,他们在经济上受益。重点发展以规模类似提议在花园里城镇和村庄计划,报告认为,提供基础设施,需要的设施和设计质量是可行的地主模型下的地区销售价格超过£250 /平方。英尺,构建将超过七年。这份报告提供了大量的案例研究,大多数由地产,往往倾向于采取长远的价值。

陪审团是否有足够数量的个人土地所有者与视觉和资源采取这类大型项目,但遗留模型所描述的王子的基础同样适用于在公共土地上潜在的定居点。事实上这是模型以前用英语的伙伴关系,通过总体规划的网站之一,获得了一个大纲在整个网站许可,提供道路和公用事业基础设施,然后出售每个阶段按照设计的代码。

是否私人地主、公共土地或多个土地所有者,实现质量的关键是伴随总体规划和公众参与过程与大纲规划许可、当地发展秩序或补充规划指导覆盖整个新的定居点。一个甚至可以采取新城镇的先例,心脏和收购土地通过强制购买前的规划和应用霍华德的格言的利用提供基础设施和服务的提升。

应该建议政府把新定居点的想法放在桌子上了。但是如果这个项目是成功的生产不是很大型住宅小区,政府政策应更明确的要求和提供的资源总体规划和设计指导整个结算,伴随着某种形式的规划许可,以及价值捕获机制基金的一个小镇的所有元素。它不会伤害到要求所有获胜的提议的埃比尼泽霍华德的阅读花园城市的明天,要么。