模块化工厂使用不足导致城市水花屋倒塌

Urban Splash的模块化住宅合资企业因工厂使用不足而倒闭，导致损失不断增加，再加上设计问题，导致其生产的房屋出现缺陷。

Urban Splash House集团公司在5月份破产，负债超过2000万英镑。该集团的管理人员在一份报告中称，这些问题意味着主要客户对公司失去信心，使其无法获得新工作。

管理机构Teneo Financial Advisory的阿德里安·贝里(Adrian Berry)撰写的这份报告称，模块化住宅集团最初成立于2018年，后来扩大为Urban Splash、日本模块化巨头Sekisui House和Homes England的合资企业。今年年初，该集团发现资金短缺，但未能说服Sekisui对其进行纾困。

破产管理人的提案声明还明确表示，Teneo计划试图通过交易摆脱公司的一些未完成的开发项目，包括New Islington、Northstowe和Wirral Waters等备受瞩目的项目。

Teneo的最新消息称，该集团的许多债权人——包括Sekisui、前雇员、英国税务海关署(HMRC)和贸易债权人——可能不会得到他们所欠的全部款项，有些人可能什么都得不到。

报告称:“该集团资金短缺的主要原因是其模块化工厂设施的业绩不佳，该设施长期处于亏损状态。”

报告将这些损失归因于“利用率不足(以及无法消化间接成本);以及设计问题导致的生产缺陷和模块化单元的返工”。

该公司表示，这些亏损“削弱了对集团主要利益相关者的信心”，“限制了集团确保未来发展的能力，并限制了工厂所需的利用率”。

Urban Splash House成立于2018年，由Tom Bloxham创建的著名曼彻斯特再生开发商Urban Splash在阿尔弗雷顿购买了一个前SIG场外住宅工厂，作为其分支。2019年，该公司与Sekisui House和Homes England签署了一项9000万英镑的协议，将该企业变成一家合资企业，48%由Sekisui拥有，4%由Homes England拥有，48%由包括Urban Splash董事在内的一些个人股东拥有。

该集团很快就获得了许多合同，部分是通过Urban Splash的开发管道，但也有直接的，赢得了英国住宅协会(Homes England)在剑桥城外的诺斯斯托(Northstowe)计划的投标，该计划原本计划在那里建造406套住宅，并与皮尔控股(Peel Holdings)在庞大的Wirral Waters计划上组建了一家合资企业。

集团内共有七家公司进入破产管理，其中主要的是控股公司Urban Splash House Holdings Ltd、主要开发业务Urban Splash House Ltd、模块化制造业务Urban Splash modular Ltd，以及Port Loop开发的开发工具Port Loop (Subco 1) Ltd。

提案声明称，破产管理人认为，为了债权人的利益，“继续以较低的能力交易USHL (Urban Splash House Ltd)业务，以转换居住开发场地的某些正在进行的工作”，从而出售已完工的房屋。

该公司表示，Urban Splash House Ltd在Northstowe和New Islington两个开发项目中有23套未完工的住宅，该公司正在讨论扩建。此外，该公司表示，它正在探索融资选项，以使其能够扩大尚未启动的与Peel在Wirral Waters上的30栋住宅合资企业，以便能够偿还该企业向该项目提供的350万英镑贷款。

鉴于阿尔弗顿的工厂已经关闭，149名员工被裁，声明没有说明这些住宅将如何完工。该公司表示，尚未找到该工厂的整体买家，Teneo现已指示独立代理公司Gordon Brothers“变现”该工厂持有的资产。该公司表示，到目前为止，这一过程只实现了40万英镑，而股票和资产的账面价值为360万英镑

该声明还表示，伯明翰Port Loop (Subco 1)有限公司拥有的拥有98套住宅的永久产权的Port Loop地块上，没有一套住宅完工，目前有15套住宅部分建成。Teneo已经请Avison Young推销该网站。

文件似乎显示，Sekisui House是全球最大、最有经验的模块化住宅建筑商之一，它将从管理过程中获得400万英镑的支出，并拥有出售Loop港地块所得的优先赎回权。然而，根据6月管理人公布的文件，这只是该公司欠款的一半多一点。

提案声明称，控股公司Urban Splash House Holdings Ltd和主要开发公司Urban Splash House Ltd的债权人将获得款项，员工和英国税务海关总署将全额支付款项，而贸易债权人将获得股息。

但模块化业务Urban Splash模块化有限公司(Urban Splash modular Ltd)的债权人和其他集团公司的情况就不那么好了，员工只能得到部分欠款，而贸易债权人什么也得不到。