陶尔哈姆莱茨表示,包括Make和3DReid计划在内的一系列听证会已经花费了95万英镑

沼泽墙225号,米尔港塔和塞恩斯伯里白教堂方案

Make Architects的225 Marsh Wall, 3DReid的Millharbour塔楼和Unit Architects的Sainsbury白教堂方案

陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)承认,在一年多的时间里,对主要规划申请的公众咨询数量“异常高”,花费了议会近100万英镑。

东伦敦当局最近看到,在规划检查员的上诉中,49层的Make Architects大楼和319栋住宅的3DReid开发项目被驳回。该公司正在等待另一项调查的结果,该调查涉及重新开发位于白教堂的塞恩斯伯里超市场地,由Unit Architects设计。

其他获得批准的方案包括PLP建筑事务所的白教堂地产再开发项目,以及Grzywinski & Pons建筑事务所在阿尔德盖特设计的公寓酒店。

225年沼泽墙

Make Architects的225 Marsh Wall的地面视图,其麦迪逊塔楼位于左侧

在本周向其发展委员会成员提交的一份报告中,该行政区的地方主管表示,从2017年12月初到去年12月底,规划官员处理了11个公众咨询,期间发布了80个上诉决定。报告称,58%的上诉被驳回。

报告作者保罗•巴克纳姆(Paul Buckenham)表示,尽管绝大多数上诉都是通过书面代理处理的,但像Make、3DReid和白教堂(Whitechapel)等最大的案件涉及成本高昂的调查,这些案件对公众开放,通常需要法律代理。

他说:“在上诉时,规划处会一直努力为委员会的规划决定辩护。”“不管这个决定是如何做出的,也不管最初的建议是什么。

Unit_Architects拒绝的白教堂计划

Unit Architects的白教堂计划

他说:“平均而言,一名规划官员可能要花多达40个全职工作日(8周)来准备、协调和出席公开质询。”

“包括承诺和官员时间在内,这些调查的总估计费用预计在95万英镑左右。这并不考虑可能判给上诉人的任何费用。”

Buckenham说,去年的上诉判决为未来提供了一些经验教训——特别是关于Make的225沼泽墙计划和3DReid在Glengall Quay的计划。

他说,这些决定表明,陶尔哈姆莱特长期以来对狗岛(Isle of Dogs)高层建筑高度的管理政策——主要是要求高楼从金丝雀码头(Canary Wharf)向南移动时降低高度——是“容易被规划检查员解读的”。

Millharbour集结

从西边看,3DReid在Millharbour的Glengall码头方案的集合

他说:“Glengall Quay最高的拟建大楼的高度仍然尊重这一原则,尽管它将比邻近的建筑高很多,因为它的高度大约是one Canada Square的三分之一。”

他说:“市建局现正研究一份补充规划文件,就这项政策的实际应用提供更多指引,以及草拟的本地图则中相应的规划文件,是否会提供管理楼宇高度的额外工具。”

“与此相关的是,必须确保理事会不仅要识别与政策的冲突,还要将其与可识别的规划危害联系起来。这在检查员对Glengall码头的决定中很明显,他说,‘没有证据表明为什么从8层跳到24层或34层会导致不可接受的伤害。’”

Millharbour 3 dreid

3DReid在Millharbour方案的Glengall码头双塔方案,用于Meadow住宅

Buckenham补充说,关于PLP的Whitechapel Estate方案和Grzywinski & Pons的企业住宅开发的决定强调,应灵活应用于BRE日光和日光引导。

他表示,在这两起案件中允许上诉的检查人员“注意到,不应严格执行指导方针”。

陶尔哈姆莱茨的战略发展委员会成员不顾官员的建议,拒绝了3DReid、Make和Grzywinski & Pons计划。

官员以过度发展为由,建议拒绝该计划。