陶尔哈姆莱茨准备迎接规划调查的冲击

今年秋天，伦敦陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets)将面临大量规划上诉调查，因为一连串被拒绝批准或未及时确定的重大开发项目被置于聚光灯下。

在7周的时间里，规划官员们将为议员拒绝批准Make Architects在狗岛(Isle of Dogs)改造的225 Marsh Wall摩天大楼和3DReid在米尔港(Millharbour)附近的双塔方案的提议进行辩护。

他们还将向地方议会提出反对Unit Architects为连锁超市塞恩斯伯里白教堂(Sainsbury’s Whitechapel)地块制定的两项重建方案，其中一项的特色是一座28层的塔楼。

塞恩斯伯里百货公司正在对其559套住宅方案的塔楼版本被否决提出上诉，同时也对该方案的修订版未被确定提出上诉。修订版方案将塔楼高度降低至9层，但仍将提供超过450套住宅。

规划督察局(Planning Inspectorate)近年来关于上诉调查的数据显示，大量的听证会——仅三起案件预计就需要21天——使陶尔哈姆莱茨区在此类调查的数量和持续时间上非常接近议会排行榜的首位。

在过去的三个财政年度里，只有其他三个地方政府在任何一个季度的坐席日有比这更多的吸引力。就伦敦行政区而言，在截至今年4月的三年中，只有布罗姆利区(Bromley)参与的规划上诉调查多于陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets)。在此期间，陶尔哈姆莱茨接受了四次规划上诉调查，耗时33天，超过了伦敦其他任何行政区。

9月11日，陶尔哈姆莱茨的上诉调查从Marsh Wall的Make计划开始。肯·沙特尔沃斯的事务所最初为该地块提出了一座56层的塔楼，但开发商Cubitt Property Holdings于2016年在战略发展委员会之前撤回了该提案，似乎很快就会遭到拒绝。

该方案的修改版本，将高度从56层降低到49层，并取消了上层的阶梯式设计去年被拒绝，理由是这代表了该地区的过度开发．

第二个是对白教堂提案的上诉调查目前计划于10月9日开始。塞恩斯伯里最初的计划是重新开发其3.1公顷的地块，其中包括一座33层的塔楼，但后来被缩小到28层，成为一个8街区计划的一部分，该计划将提供559套住宅和一个新的超市。

该方案在2017年5月被否决，原因包括对附近的i级济贫院Trinity Green的影响。

该地块的修订方案将塔楼高度降低到9层，作为低层方案的一部分，该方案提供了471个住宅和一个新的超市。塞恩斯伯里对陶尔哈姆莱茨未能在官方规定的时间内确定第二份提案提出了上诉。然而，议会随后投票否决了该计划。

除了重申该计划会对济贫院造成“重大损害”外，议员还列举了该计划对施甸尼绿地自然护理区的整体影响;对附近被列为二级建筑的Albion啤酒厂入口大楼造成“非实质性损害”;附近低层市政大厦的住户也失去了照明。

今年1月，该部门主管罗斯·哈钦森和史蒂夫·里奇分道扬镳，成立了各自的事务所，该项目由哈钦森负责。

紧随白教堂上诉调查之后，针对米尔哈伯3DReid计划的听证会将于10月23日开始。

为开发商Meadow Residential建造的30层和26层塔楼，将提供319套住宅和约1700平方米的非住宅面积，用于零售和托儿所，占地0.65公顷，目前被低层写字楼和零售建筑占据。

自治市战略发展委员会的成员去年11月投票否决了该计划他们的理由之一是，规划政策的目的是在金丝雀码头(Canary Wharf)的高层建筑与狗岛(Isle of Dogs)南部之间产生“阶梯式效应”。规划官员已建议批准该计划。

继Millharbour上诉之后，针对Tower Hamlets拒绝Gryzwinski & Pons建筑事务所为阿尔德盖特附近的巴克尔街设计的13层公寓酒店的提案，将于11月的第二周开始举行为期5天的听证会。

屋宇署询问陶丽村如何准备应付如潮水般涌来的上诉，以及是否预期会影响其处理规划申请的能力。截至发稿时，该公司尚未作出回应。