击退建筑商的肌肉,良好的规划和设计需要政治保护

架构师和活动家YIMBY和创建街道认为反对新的住房源于大多数新开发的质量和体积的失败建筑商建立吸引力,精致的城市社区。民意调查也证实了这一点,工作与社区和居民团体一样在地上。

对许多人来说,包括政府,答案是通过专家研讨会议,强调社区参与有意义的磋商,并鼓励规划当局使用设计指导、设计规范和模式书籍,以提高设计质量和连接到本地上下文。理想情况下,协商决定了人们认为是合适的在他们的领域,以及规划批准的条件用这些工具提供了担保,它将构建。然而,最近的新闻就会发现这有一个薄弱的环节:地方当局和压力下保持五年土地供应,或证明可行性。

王子的基础,我工作多年,是一个先锋做这种接触通过查询通过设计,规划政策的一个认可的方法和用于社区规划在早期。基础设计进行了一次调查的提议在南部新城称为Sherford火腿在德文郡普利茅斯附近地区。它曾与当时的开发人员解决相当大的地方反对通过一个红色的树总体规划保护开放空间和设计规范,确保地方和特殊性。

“Sherford镇代码”是书面允许的灵活性街道的位置,使用混合和房地产开发商在20年的建筑。它所做的保证是街道与建筑的构成。代码采用的大纲规划批准和王子的基金会被任命为审核机构,以确保遵从性。据说这个动作在开发者获得批准。

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几年后开发商红色树网站及其规划许可卖给一群PLC建筑商,包括宝、林登和英国第二大建筑商Taylor Wimpey。重要的是要注意,建筑商花了几个月的观察的条件和总体计划的存在和代码肯定影响了土地价值。

今年,甚至第一个显示房屋开门之前,开发人员用于废除代码复查身体和内脏的代码,他们认为他们需要灵活性和代码危害及时交付的房屋。所需的灵活性的一个嫌疑人是使用标准的房子类型和供应链的能力,而不是去设计房子的麻烦Sherford站点。交付的项目收到资金从社区与当地政府部门的规定,这是用作进一步棍棒来威胁韩国火腿区议会,负责大部分的网站,和普利茅斯,管辖一个更小的部分。

居民和基础反对在全国性报纸和辩论得到关注。普利茅斯拒绝了这个请求,但8月南火腿规划委员会授予它。本事故认为王子的基础变化将使该项目成为一个巨大的普通住宅区:“最大的建筑商这样一个垄断市场,他们声称他们不能建立足够快,和当地规划部门卷过去。“当地教区议员表达了类似的担忧。

Sherford体验揭穿快乐的秘方,将导致更好的前期参与和设计指导改进质量和更迅速交货。地方政府很少能承受压力技高一筹的建筑商一起从政府和规划检查员要求更快的房屋交付。如果五年土地供应的论点不工作总有可行性顾问等着芯片的设计标准或支付能力的需求。

规划专家安德鲁Lainton和其他人提出,Sherford决定可能会推翻在司法审查的代码是一个物质的一部分发放许可。是希望媒体继续施加压力,因为交付社区人民值得依赖提高城市和建筑设计规划决策和保证质量。

同时,部长们需要认识到,他们不能有蛋糕和吃它,为更好的设计来提供住房而未能支持那些进行抵抗。