设计抱负如何在私营部门的狡猾面前枯萎

Igloo的开发者Chris Brown最近说道写了建设高质量社区的整体价值是非常重要的——但令人惊讶的是，考虑到英国每年在这方面的投资约500亿英镑，这方面的研究不足。

推动社会价值的原因之一必然是改善住房质量的机会。这当然是我领导的英国房屋证据合作中心(Cache)“设计价值”工作流程的使命，我与来自RTPI和格拉斯哥大学的同事以及一群杰出的行业顾问一起工作。

我们松散的定义设计值作为社会、环境和经济价值(人、地球和利润)的混合体。我们最近的项目包括对全英国(北爱尔兰、苏格兰、威尔士、英格兰北部和牛津郡南部，但不包括伦敦)极普通住宅小区的设计价值的研究。

不出所料，一般的房地产几乎都是由大量房屋建筑商建造的(柿子特别是在新闻中，而且不是什么好消息)。

试图找到负责监督此类开发的人会让一个私人侦探精疲力尽。总的来说，他们已经向前走了。但我还是设法拜访了一个地方议会规划部门，听取他们对他们管辖的一个大型阶段性发展项目的意见，并了解那里的设计价值发生了什么变化。

在去议会办公室之前，我去看了一下庄园。我必须承认，我被样板房内部令人向往的白色和舒适的花卉所吸引。我不得不对难看的塑料屋檐、设计糟糕的停车场、缺乏公共交通工具和大面积的停机坪提出批评，而坡度很大的场地弥补了这些不足。

有趣的是，为了提高整体效果，一家建筑商设计的高质量“行政住宅”与另一家建筑商设计的低质量小型住宅之间穿插在一起。

从精心制定的指导发展的设计规范中可以明显看出，市政规划者确实在努力提供高质量的场所制造。最初，房屋建筑商同意建造质量更高的住宅区，但他们向规划者提出要求，要求允许减少标准住宅类型的混合街道，因为他们表示，自最初构思以来，该开发项目的价值已经下降。

令人难以置信的是，普通房屋提供的标准车库无法容纳现代汽车，这意味着需要更多的空间来停放汽车(每间卧室一间，人们争论是否需要一个小的儿童卧室)。

最后停车场几乎把所有的欲望都挤出去了。运输公司为这个庄园服务在经济上也不可行。

同时，任何共享花园空间或树木的长期维护被认为是有问题的，因此被避免。

最后，106条款协议要求房屋建筑商将土地出售给注册的社会业主(RSL)，用于建造经济适用房。但他们把价格定得太高了(基于开发本身带来的价值上涨)，导致RSL买不起地，所以没有经济适用房。

由于担心建筑商会在项目完工前离开，市政委员会无法迫使建筑商为该地区提供真正的长期设计价值。

很明显，在私营部门的狡猾面前，削减到骨子里的市政规划办公室是无力的。

必须衡量和监测社会价值，以确保其实现。