DSDHA备受争议的贝尔格莱维亚计划即将获得批准

建筑师DSDHA的提议是替换5个20个街区^th位于伦敦市中心一个专属区域的20世纪公寓，其更高的住宅方案包括更多的零售和休闲空间，以及专为老年人设计的住房，正准备获得威斯敏斯特议会的批准

土地所有者Grosvenor Estate的这项备受争议的计划将拆除贝尔格莱维亚区7层楼高的坎迪街公寓(Cundy Street Flats)开发项目中的4座上世纪50年代的街区，以及1924年完工的瓦尔登住宅(Walden House)。这些建筑将被一个最高11层的混合用途方案所取代。

现代的坎迪街公寓，有着独特的弧形阳台和黄色圆柱柱，是由TP Bennett设计的。他们目前拥有111套住宅，而瓦尔登庄园另有40套住宅。根据屋宇署的建议，该地块将兴建三座新大厦，包括70幢私人公寓、49幢“中级”经济适用屋、44幢社会租住屋及多达305幢65岁以上长者住宅，分为独立单位和辅助生活单位。

该方案还包括883平方米的零售空间、1952平方米的酒吧和餐厅空间、846平方米的电影院和154平方米的新社区空间。该网站目前只有50平方米的零售空间。

威斯敏斯特规划官员表示，79名附近居民和企业反对格罗夫纳的计划，理由是失去了对当地有贡献的“有品位的”和赏心悦目的建筑。从邻居那里收到14份支持该计划的答复。

贝莱维亚社区组织反对这一提案，称其为“过度开发”，并质疑使用红砖而不是传统的奶油色。

贝尔格莱维亚社区论坛表示，它接受了这些提议，尽管它认为这座4250米高、俯瞰埃伯里广场的街区“特别令人反感”。它承认格罗夫纳地产已经进行了“相当程度的公众咨询”，并愿意修改其早期的建议。

政府遗产顾问Historic England在2018年颁发了一份豁免上市证书，涵盖了甘迪街公寓和瓦尔登别墅。该顾问表示，威斯敏斯特应该根据当地的优先事项来确定申请。

作为该地区性格和外观的积极贡献者，这些建筑的损失是有害的

威斯敏斯特规划报告

在威斯敏斯特市议会主要应用规划委员会今晚的会议上，规划官员推荐批准这些计划，他们承认坎迪街公寓是战后“建筑上的独特之处”和“同类型建筑的典范”。

他们说:“虽然它们不具有特殊的建筑或历史价值，但它们被认为具有城市景观价值和非法定遗产资产。”

“作为该地区性格和外观的积极贡献者，这些建筑的损失是有害的，是对拟议发展的一个重要考虑因素。”

但他们补充称，考虑到拟议的发展项目将带来“重大的公共利益”，拆除这些公寓是可以接受的。他们说，瓦尔登庄园没有特殊的建筑或历史价值。

除了为65岁以上的老年人提供更多的经济适用房和新住宅外，其他列出的福利还包括向市议会的碳抵消基金支付高达143万英镑;给威斯敏斯特就业服务机构18.2万英镑;10万英镑用于当地游戏空间的改善。

一份提交给议员的报告称，格罗夫纳向规划官员展示，在标准的60年生命周期内，其建议将导致“每平方米基础上”的碳排放量低于坎迪街公寓的“轻微翻新”或其他扩展和翻新方案。

官员说:“这些单位和瓦尔登大厦的拆除将为一个可持续的综合用途发展提供了保留现有建筑物无法带来的好处。”

坎迪街是皮姆利科格林社区的一部分。1764年，年仅8岁的莫扎特在埃伯里街的一所房子里花了几个星期的时间，创作了他的第一部交响曲。几码外就是据说是托马斯·库比特(Thomas Cubitt)的皮姆利科(Pimlico)和贝尔格莱维亚(Belgravia)建筑所在地的木材场。直到最近伦敦最古老的建筑商人但格罗夫纳正在用商店取代它，拆除了该地区几家著名古董店的全部外墙，这引发了强烈抗议。Aukett Swanke最初赢得了该项目的规划一年多前被Stiff & Trevillion取代．该计划目前正在进行中。

如果委员会成员根据建议批准DSDHA的申请，该决定将需要得到伦敦市长萨迪克·汗的支持。